Continuă cu Facebook
Continuă cu Google
Continuă cu Linkedin
Continuă cu Twitter
Continuă cu Discord
Cei care își servesc sau au servit deja mandatele în cadrul forțelor armate pot reduce anual cheltuielile cu chiria cu câteva mii de dolari, dacă apelează la programul de beneficii pentru credite VA (VA loan). Astfel de finanțări vin cu dobânzi mai avantajoase față de cele ale unor ipoteci standard și nu impun plata unei asigurări private de ipotecă (PMI), informează CNBC Select. [1]
În ciuda avantajelor, nu toți militarții eligibili utilizează acest beneficiu. Conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (National Association of Realtors), 55% dintre cumpărătorii veterani au folosit un credit VA pentru finanțarea achiziției în 2025, în timp ce o treime au apelat la o ipotecă convențională. [1]
O analiză CNBC Select a evidențiat potențialul de economisire: un împrumutat care contractează suma medie a creditului VA în 2025, estimată la 390.101 de dolari (conform datelor VA analizate de Rocket Mortgage și Redfin), ar putea economisi anual 2.601,84 de dolari în plăți de locuințe față de o ipotecă convențională. [1]
Pentru a ajunge la această concluzie, analiștii au comparat plata lunară principală și dobânda la o ipotecă fixă pe 30 de ani, de tip VA, și una convențională, folosind suma medie de 390.101 de dolari. Au fost utilizate ratele medii de dobândă pentru creditele VA și cele convenționale la data de 4 noiembrie, conform Optimal Blue. În ambele scenarii, s-a considerat că cumpărătorul are suficienți bani pentru un avans de 10%. [1]
Pentru ipoteca convențională, s-a adăugat asigurarea anuală de ipotecă privată, echivalentă cu 0,5% din soldul împrumutului, împărțită în plăți lunare, deoarece un împrumutat convențional care pune un avans mai mic de 20% este obligat să cumpere PMI. Pentru ecuația creditului VA, taxele de finanțare VA (VA funding fee) nu au fost incluse în comparație, deoarece acestea sunt de obicei o taxă unică. Diferența de plată lunară a fost apoi înmulțită cu 12 pentru a estima economiile anuale. [1]
Volumul acestor economii depinde de suma împrumutului, nivelul dobânzii aplicate și alți factori specifici. Pentru a accesa cea mai mică rată dobândă posibilă, specialiștii sfătuiesc consolidarea scorului de credit și acumularea unui avans mai substanțial.