Continuă cu Facebook
Continuă cu Google
Continuă cu Linkedin
Continuă cu Twitter
Continuă cu Discord
Conform unei analize IBC Focus, publicată de Bursa pe baza datelor din platforma VICTA, în ultimele 12 luni au fost monitorizate 3.816 proiecte de construcții din sectorul retail în România, cu o valoare estimată cumulată de 79,78 miliarde de lei și o suprafață totală de aproximativ 23 de milioane de metri pătrați. Dintre proiectele identificate, 649 se află în fază de construcție (33,7 miliarde lei), iar 2.090 sunt în etapa de autorizare (29,53 miliarde lei). Aceste două categorii concentrează aproape 80% din valoarea totală a investițiilor monitorizate. [1]
Structura proiectelor este dominată de magazine (2.919 proiecte, 76,5%), urmate de showroomuri (315), malluri și centre comerciale (272) și supermarketuri (205). Mai sunt identificate și proiecte pentru stații de carburanți (131), hypermarketuri (77), bricolaj (24) și cash & carry (2). [1]
Clasamentul județelor este condus de Timiș (369 proiecte), Cluj (304) și București (272). Județele Timiș și Cluj cumulează 673 de investiții, reprezentând 18% din totalul național, în timp ce București și Ilfov însumează 519 proiecte (13,6%). Investițiile sunt distribuite și în afara marilor centre economice: Maramureș (102 proiecte), Gorj (88), Bacău (86), Mureș (85) și Dolj (80). La polul opus se află Covasna (12), Ialomița (14) și Teleorman (15). [1]
Majoritatea activității (54,8%) este concentrată în faza de autorizare, unde se află 2.090 de proiecte cu o valoare de 29,53 miliarde lei și o suprafață de peste 10 milioane mp. Proiectele aflate în construcție, deși doar 17% din număr, concentrează peste 42% din valoarea totală (33,7 miliarde lei, 8,01 milioane mp). Pe etapele ulterioare, se află 262 de proiecte înainte de execuție (4,39 miliarde lei), 222 în amenajare (5,89 miliarde lei), iar 520 au fost finalizate (3,86 miliarde lei, 1,69 milioane mp). În faze incipiente sunt 35 de proiecte în faza de intenție și 37 în proiectare. [1]
Construcțiile noi reprezintă 92,9% din proiectele monitorizate (3.544 proiecte), extinderile (115), renovările (86) și modernizările (66) urmând ca intervinii minoritare. Sectorul este orientat preponderent spre realizarea de noi spații comerciale. Cele aproximativ 80 de miliarde de lei reprezintă valoarea estimată cumulată a proiectelor aflate în diferite stadii, nu cheltuieli efectuate. Categorie critice pentru evoluție sunt cele în construcție (33,7 miliarde lei) și cele în autorizare (29,53 miliarde lei), indicând volumul investițiilor viitoare. [1]
Conform unei analize IBC Focus, publicată de Profit, în ultimele 12 luni au fost monitorizate 3.816 proiecte de construcții din sectorul retail în România, cu o valoare estimată cumulată de 79,78 miliarde de lei și o suprafață totală de aproximativ 23 de milioane de metri pătrați. Din totalul proiectelor identificate, 649 se află în construcție, reprezentând investiții estimate la 33,7 miliarde de lei. Alte 2090 de proiecte sunt în etapa de autorizare, cu o valoare cumulată de 29,53 miliarde de lei. Împreună, cele două categorii concentrează aproape 80% din valoarea totală a investițiilor monitorizate. [2]
Magazinele reprezintă cea mai numeroasă categorie de proiecte. Din cele 3.816 proiecte monitorizate, 2.919 sunt încadrate în această clasă, echivalentul a aproximativ 76,5% din total. Urmează showroomurile, cu 315 proiecte, mallurile și centrele comerciale, cu 272, și supermarketurile, cu 205. În baza de date au mai fost identificate 131 de proiecte de stații de carburanți, 77 de hypermarketuri, 24 de proiecte de bricolaj și două investiții de tip cash & carry. [2]
Timiș și Cluj conduc clasamentul național al proiectelor de retail. Județul Timiș ocupă prima poziție, cu 369 de proiecte monitorizate în ultimele 12 luni. Pe locul al doilea se află Cluj, cu 304 proiecte, urmat de București, cu 272, Ilfov, cu 247, și Bihor, cu 239. În primele zece poziții se mai regăsesc Iași, cu 220 de proiecte, Constanța, cu 218, Brașov, cu 194, Suceava, cu 119, și Sibiu, cu 108 proiecte. Timiș și Cluj cumulează 673 de investiții, reprezentând aproape 18% din totalul național. În același timp, București și Ilfov însumează 519 proiecte, echivalentul a 13,6% din numărul total al dezvoltărilor monitorizate. Distribuția teritorială arată că investițiile în spații comerciale sunt prezente și în județe din afara principalelor centre economice. Maramureș înregistrează 102 proiecte, Gorj 88, Bacău 86, Mureș 85 și Dolj 80. La celălalt capăt al clasamentului se află Covasna, cu 12 proiecte, Ialomița, cu 14, Teleorman, cu 15, Brăila, cu 19, și Sălaj, cu 22. [2]
Peste 54% dintre proiecte se află în etapa de autorizare. Cea mai mare parte a activității monitorizate este concentrată în faza de autorizare, unde se află 2.090 de proiecte, reprezentând 54,8% din total. Valoarea estimată a acestora ajunge la 29,53 miliarde de lei, iar suprafața cumulată depășește 10 milioane de metri pătrați. Un alt segment important este reprezentat de proiectele aflate în construcție. Cele 649 de investiții din această categorie au o valoare estimată de 33,7 miliarde de lei și o suprafață totală de 8,01 milioane de metri pătrați. Deși reprezintă aproximativ 17% din numărul proiectelor monitorizate, investițiile aflate în construcție concentrează peste 42% din valoarea totală estimată a sectorului analizat. Înainte de execuție se află alte 262 de proiecte, evaluate la 4,39 miliarde de lei, iar 222 sunt în etapa de amenajare, cu o valoare estimată de 5,89 miliarde de lei. În intervalul analizat au fost monitorizate și 520 de proiecte finalizate, cu o valoare cumulată de 3,86 miliarde de lei și o suprafață de aproximativ 1,69 milioane de metri pătrați. La începutul procesului de dezvoltare se află 35 de proiecte în faza de intenție, cu o valoare estimată de 968 de milioane de lei, și 37 de proiecte în proiectare, evaluate la 1,44 miliarde de lei. [2]
Aproape 93% dintre investițiile monitorizate vizează construcții noi. Construcțiile noi reprezintă principala categorie de intervenție în sectorul de retail. Din totalul celor 3.816 proiecte, 3.544 vizează dezvoltări noi, echivalentul a 92,9%. Proiectele de extindere sunt mult mai puțin numeroase, cu 115 investiții identificate, urmate de 86 de renovări, 66 de modernizări și cinci proiecte de reparații. Raportul dintre construcțiile noi și intervențiile asupra clădirilor existente arată că activitatea monitorizată este orientată în principal către realizarea de noi spații comerciale. Extinderile, renovările și modernizările reprezintă împreună aproximativ 7% din totalul proiectelor. [2]
Datele despre investițiile în retail arată că cele aproape 80 de miliarde de lei asociate proiectelor monitorizate reflectă dimensiunea investițiilor comerciale aflate în diferite etape de dezvoltare în România. Suma reprezintă valoarea estimată cumulată a proiectelor identificate, nu cheltuieli deja efectuate sau investiții care vor fi realizate integral în perioada următoare. Două categorii sunt relevante pentru evoluția sectorului: proiectele aflate deja în construcție, care însumează 33,7 miliarde de lei, și cele aflate în autorizare, evaluate la 29,53 miliarde de lei. În timp ce prima categorie oferă o imagine asupra lucrărilor în desfășurare, cea de-a doua indică volumul investițiilor care ar putea intra în execuție în etapele următoare, în funcție de parcursul fiecărui proiect. Distribuția geografică și diversitatea subdomeniilor arată, totodată, că dezvoltarea spațiilor comerciale nu este limitată la marile centre urbane sau la proiectele de tip mall. Magazinele individuale, supermarketurile, showroomurile și centrele comerciale contribuie, în proporții diferite, la activitatea de construcții din sector. Pentru perioada următoare, unul dintre indicatorii importanți va fi ritmul în care proiectele aflate în autorizare trec efectiv în execuție. În prezent, acestea reprezintă peste jumătate din totalul investițiilor de retail monitorizate în România. [2]
Surse
- Bursa IBC Focus: Rom�nia are 3.816 proiecte de retail, cu investi�ii estimate la aproape 80 de miliarde de lei
- Profit.ro GRAFICE România are 3.816 proiecte de retail, cu investiții estimate la aproape 80 de miliarde de lei. Peste jumătate sunt în autorizare
- IBC Focus: România are 3.816 proiecte de retail, cu investiții estimate la aproape 80 de miliarde de lei